买车购房已经成为目前大家茶余饭后的热门话题，但车位问题一直困扰着大家，出现不少小区地上停车位出租的状况，这类小区地上停车位出租合法吗？新法规颁布后，用户们注意了，小区这类车位你有权免费用，下面一块儿看看小区露天停车位是哪个吧。

　　小区地上停车位出租是不是合法需要分以下几种状况讨论：

　　（1）开发商自建的小区地上停车位，并且获得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

　　（2）小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们一同所有，这种停车位不可以供应产权，但业主们可一同协商对外出租车位获得盈利。

　　（3）对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可供应。而根据《物权法》和《人民防空法》中“哪个投资，哪个受益”原则，投资一方可以出租人防车位的用法权，用年限低于20年。

　　小区地上停车位产权出售问题

　　大家在车位产权过户中，要带上产权证、交易双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭借网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。出售的价格不能低于原始买价，不然地税不可以通过，还要重新网签。

　　终上所述，有产权或用权的一方出租停车位是合法的，对于某些没产权或用权的开发商对外出租停车位就是侵有业主们的合法权益，可以向买家协会投诉。

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